O Índice Especulômetro Exame-Loft mostrou que a especulação imobiliária foi reduzida em dois bairros da capital paulista. Um deles é o Paraíso, onde a diferença entre o preço anunciado e o do fechamento do contrato caiu 22,88% no acumulado dos últimos três meses. E no bairro da República, o índice foi praticamente o mesmo: 22,87% no mesmo período. No trimestre anterior era de 50,52% – mais que o dobro.
O que é especulação imobiliária?
A especulação imobiliária é a defasagem entre o preço pedido nos anúncios e o valor efetivamente negociado no fechamento do contrato. A análise foi realizada em 23 bairros da capital e apenas em um deles a especulação imobiliária aumentou. No Jardim Paulistano ela ficou em 11,34%.
O preço do metro quadrado no Jardim Paulistano permaneceu basicamente o mesmo em relação ao trimestre passado. Está R$9.333. E o mesmo aconteceu na república, estando a R$6.697 o m².
Mas não foi o que aconteceu no bairro do Paraíso. Apesar de a especulação imobiliária ter reduzido, o preço do metro quadrado aumentou, passando de R$8.601 para R$9.357 nesse trimestre.
Na análise de cada bairro, o destaque ficou com Alto dos Pinheiros, com uma redução de R$10,134 para R$8.509.
Como é calculado o Índice Especulômetro Exame-Loft?
Até essa última edição, o Índice Especulômetro não considerava o ITBI (Imposto sobre Transações Imobiliárias) que não estava sendo disponibilizado pela Prefeitura de São Paulo. O cálculo, então, levava em conta apenas os dados dos cartórios.
Para essa edição, no entanto, o ITBI passou a entrar no cálculo, o que, segundo a Loft Dados, agrega valor por ser uma base de dados mais estável e padronizada.
Além disso, para cada imóvel que consta na base como transacionado, é feita uma comparação com anúncios de imóveis similares em diferentes plataformas digitais para definir o valor do metro quadrado anunciado.
Fonte: Exame
