A indústria de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) no Brasil está em ascensão, com uma média de crescimento de 15% ao ano, alcançando 943 fundos em março, segundo a Anbima. Para ampliar a diversificação, gestoras de recursos estão explorando novos nichos, como a Inteligência Artificial (IA) e o setor funerário.
O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), da Alianza Investimentos, anunciou a aquisição de um datacenter, buscando criar o primeiro fundo brasileiro centrado nesse setor. Fabio Carvalho, sócio da Alianza Investimentos, destaca a importância da infraestrutura por trás da IA e a necessidade de investimentos em datacenters para suportar essa tecnologia.
Dentro do fundo ALZR11, foi constituído o Alianza Digital Realty Fundo de Investimento Imobiliário, dedicado aos investimentos em datacenters. A Alianza adquiriu recentemente um imóvel em Porto Alegre por R$150 milhões, garantindo uma locação de 15 anos com um retorno de 9,36% ao ano.
Outro setor inovador é o de serviços funerários, com a entrada da Mérito Investimentos no mercado de “fundos de cemitérios” através do MCEM1. O CEO Alexandre Despontin destaca a estabilidade e previsibilidade desse setor, ressaltando o crescimento da população idosa como um impulsionador do mercado. O fundo já tem receita mensal de R$ 5 milhões e retorno de 1% ao mês.
Alexandre Despontin, explica que tudo começou em 2016, quanto tiveram a ideia de comprar alguns jazigos e depois vendê-los. “Gostamos da ideia e ficamos pensando em participar desse setor com fundos exclusivos. Em 2022, criamos o fundo para participar da licitação da prefeitura de São Paulo para administrar cemitérios. Fomos o único fundo a participar da licitação”, lembra.
Despontin destaca ainda que hoje o fundo já tem receita de R$5 milhões mensais, conta com 300 cotistas e tem retorno de 1% ao mês, ou 12% ao ano. “Com o passar dos anos, temos uma perspectiva desse valor dobrar (24% ao ano). A população está envelhecendo por isso temos essa previsibilidade”, afirma.
O fundo conta com cinco cemitérios, os mais conhecidos são o do Araçá e o de São Paulo, mas também o de Santo Amaro, o Dom Bosco e o de Vila Nova Cachoeirinha. O executivo explica ainda que a receita vem de todo tipo de serviço, como traslado, venda de caixão, preparação para o corpo, floral, aluguel da sala de velório, sepultamento, venda e aluguel de jazigo.
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Informações retiradas de Eduardo Puccioni ao E-Investidor
