O mercado imobiliário residencial do Reino Unido está avaliado em mais de US$360 bilhões, aproximadamente R$1,9 trilhão, segundo um relatório da consultoria Mordor Intelligence. A previsão é que, até 2029, esse número cresça para mais de US$476 bilhões (R$2,5 trilhões). Esse enorme setor atrai cada vez mais investidores internacionais, incluindo brasileiros.
Lohan Munhoz, CEO da LA Group, empresa especializada em aquisição de propriedades e investimentos imobiliários, destaca o potencial da Inglaterra. Ele coloca o mercado imobiliário inglês entre os três melhores do mundo, ao lado de Dubai e Estados Unidos.
Entre os fatores que tornam o mercado inglês tão atrativo estão as facilidades de financiamento, a alta demanda por aluguel e o grande fluxo de turistas, intercambistas e profissionais estrangeiros. “O investimento na Inglaterra é ideal para quem busca proteção patrimonial, já que a libra está em torno de R$7. Investir em imóveis traz estabilidade financeira com um alto retorno sobre o investimento”, afirma Munhoz, especialista no setor e que auxilia brasileiros interessados em investir no país.
Dados da empresa Hamptons mostram que, em 2023, 45% dos imóveis em Prime Central London, a área mais prestigiada de Londres, foram comprados por investidores internacionais. Munhoz destaca também o crescimento de Liverpool, cidade localizada a cerca de 342 km da capital. “Liverpool é a cidade que mais cresce no Reino Unido e uma das cinco com maior expansão na Europa. O mercado imobiliário local teve um boom desde a pandemia de Covid-19”, explica o CEO.
Segundo Munhoz, uma casa padrão em Liverpool pode gerar um retorno sobre o investimento (ROI) de 7% a 10% ao ano. Já investimentos em aluguéis de quartos, blocos de apartamentos e imóveis voltados para turistas podem render de 10% a 18% ao ano. “Esses são retornos excelentes para o mercado imobiliário”, ressalta.
Diversas oportunidades de investimento
Além do aluguel convencional, investidores podem explorar opções como contratos com o governo britânico, que aluga propriedades para famílias em situação de vulnerabilidade, assumindo os pagamentos. Outra alternativa interessante é o flipping, que consiste em comprar, reformar e revender imóveis. “Acabamos de comprar um pub abandonado, onde construímos sete apartamentos e duas casas. O projeto durou 12 meses e nos gerou um lucro de 350 mil libras [R$ 2,5 milhões]”, exemplifica Munhoz.
Há ainda a possibilidade de construir do zero, com projetos conhecidos como ground developments. Esse tipo de empreendimento pode levar de 15 a 18 meses para gerar retorno, mas também apresenta grande potencial de lucro. “É possível obter entre 25 mil e 35 mil libras [R$ 181 mil a R$ 254 mil] por apartamento e de 35 mil a 55 mil libras [R$ 254 mil a R$ 400 mil] por casa”, explica.
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Informações retiradas de UOL
