A empresa financeira Piper Sandler apresentou uma perspectiva otimista para o mercado imobiliário, destacando que o desequilíbrio entre a formação de novos lares e a oferta continuará impulsionando o setor no longo prazo. De acordo com a análise, embora a oferta de apartamentos tenha aumentado em 2024 e 2025, apenas Atlanta, Austin e Phoenix registraram quedas significativas nos aluguéis. Em outras regiões, os preços permaneceram estáveis ou em alta, evidenciando um descompasso entre a demanda e a disponibilidade de moradias nos Estados Unidos.
A Piper Sandler aponta que o crescimento populacional nos EUA aumentou 75% desde 1965, enquanto o ritmo de novas construções tem ficado abaixo da média desde 2008. A empresa estima um déficit habitacional entre 2,3 e 5 milhões de unidades desde 2010. Com a previsão de queda de 65% no início de novas construções de apartamentos, os proprietários tendem a ganhar poder de precificação entre o fim de 2024 e o início de 2028.
Empresas em destaque
Diante desse cenário, a Piper Sandler reafirma uma classificação Overweight (OW) para empresas imobiliárias costeiras, como AvalonBay Communities (NYSE:AVB), Equity Residential (NYSE:EQR) e Essex Property Trust (NYSE:ESS), que devem apresentar bom desempenho nos próximos anos. A Howard Hughes Corporation (NYSE:HHH) também se destaca, capitalizando os altos preços imobiliários por meio de suas comunidades planejadas (MPCs). Dados do InvestingPro indicam que a HHH possui um rendimento de dividendos de 4,83%, com preços-alvo entre US$68 e US$79, sugerindo potencial de valorização.
Acessibilidade e resiliência do mercado
Apesar dos pagamentos de hipotecas terem disparado para 34% da renda familiar, em comparação com a média de 17% entre 1984 e 2021, o mercado de imóveis existentes segue contido. Isso ocorre porque aproximadamente 75% das hipotecas atuais estão abaixo de 5%. Mesmo com taxas de 6% a 7%, consideradas baixas em relação aos 15% dos anos 1980, o estoque de imóveis disponíveis ainda é 30% menor do que os níveis pré-2020. A Piper Sandler conclui que o mercado imobiliário continuará se adaptando, apesar dos desafios de acessibilidade.
Resultados da Centerspace
Em meio a esse cenário, a Centerspace reportou um prejuízo de US$0,31 por ação no quarto trimestre de 2024, abaixo da expectativa de US$0,15 negativos por ação. A receita foi de US$65,7 milhões, ligeiramente inferior à previsão de US$65,86 milhões. Apesar do resultado abaixo do esperado, a empresa aumentou seu dividendo trimestral para US$0,77 por ação e anunciou a aposentadoria de Jeff Caira do Conselho de Administração em maio de 2025, dentro de um processo de renovação da liderança.
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Informações retiradas de Investing
