O mercado imobiliário brasileiro tem passado por mudanças significativas no pós-pandemia, e a rentabilidade dos imóveis varia bastante de acordo com a cidade e o bairro. Um estudo realizado pelo FGV IBRE e pelo QuintoAndar apontou quais são os bairros mais lucrativos para investidores no setor residencial.
Em Belo Horizonte, os bairros que apresentaram a maior rentabilidade em 2024 foram:
- Centro – 36,6% ao ano (29,8% de valorização e 6,7% de rendimento do aluguel)
- Santa Terezinha – 33,7% ao ano
- Bandeirantes – 33% ao ano
Já em São Paulo, os bairros que se destacaram foram:
- Jardim São Luís – 24,7% ao ano
- Sapopemba – 23% ao ano
- Vila Sônia – 22,2% ao ano
No Rio de Janeiro, a Penha e o Maracanã aparecem entre os bairros com as melhores taxas de rentabilidade, ultrapassando os 15% ao ano.
O estudo também mostra que a valorização imobiliária tem sido mais intensa em Belo Horizonte, com bairros atingindo até 30% ao ano, enquanto São Paulo e Rio de Janeiro apresentam rentabilidades mais equilibradas entre valorização patrimonial e rendimento do aluguel.
Com esses dados, investidores podem identificar oportunidades promissoras no mercado de imóveis residenciais, buscando regiões com maior retorno sobre o capital investido.
Ranking de Rentabilidade Imobiliária (2024) – Top 10
| Posição | Cidade | Bairro | Rentabilidade Total | Valorização Patrimonial | Rendimento do Aluguel |
|---|---|---|---|---|---|
| 1º | Belo Horizonte | Centro | 36,6% a.a. | 29,8% a.a. | 6,7% a.a. |
| 2º | Belo Horizonte | Santa Terezinha | 33,7% a.a. | 27,2% a.a. | 6,5% a.a. |
| 3º | Belo Horizonte | Bandeirantes | 33,0% a.a. | 26,7% a.a. | 6,3% a.a. |
| 4º | Belo Horizonte | Caiçaras | 31,1% a.a. | 22,0% a.a. | 9,1% a.a. |
| 5º | São Paulo | Jardim São Luís | 24,7% a.a. | 16,4% a.a. | 8,3% a.a. |
| 6º | Belo Horizonte | Carlos Prates | 23,1% a.a. | 16,7% a.a. | 6,4% a.a. |
| 7º | São Paulo | Sapopemba | 23,0% a.a. | 16,8% a.a. | 6,2% a.a. |
| 8º | São Paulo | Vila Sônia | 22,2% a.a. | 15,4% a.a. | 6,8% a.a. |
| 9º | Belo Horizonte | Salgado Filho | 21,8% a.a. | 15,3% a.a. | 6,5% a.a. |
| 10º | São Paulo | Vila Aricanduva | 21,5% a.a. | 15,2% a.a. | 6,3% a.a. |
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Dados: FGV IBRE e QuintoAndar
